今週も千葉支社へ来ております。
8月に開設した千葉支社。築50年を超える賃貸の戸建て住宅。
立地、間取り、賃料、井戸水などなど、どれをとっても満足度が非常に高い物件で「こりゃ大当たりだなぁ！」
それがここまでの感想です。
奇しくも昨日、医療サービス系の会社経営をしている30才代の知人から支社開設における立地と物件選択のコツについての相談を受けました。
振り返れば私も2008年の創業以来実に多くの事業物件を買ったり借りたりを繰り返してきました。本社（登記上とは別の実質の）も7回か8回ほど引っ越しを繰り返しています。支社、支店の開設経験もメダカ以外だけでも多数。
事業物件開発は創業経営者にとってとても重要な仕事の一つ。これに関してはおそらくどの会社も他人任せにはせず、TOP自らが行っているかと思います。
立地や物件の当たり外れは会社の命運を大きく左右します。したがって事業物件選定は経営TOPの最上級の意思決定案件なのです。
そういえば私が過去に選んだ物件はどうだったでしょうか。
まあ、ヒット率はかなり高いと思います。中でも過去最高のホームランは現在の自社ビル、2017年に購入した堀切めだか1号店の物件です。
そしてこの千葉支社、ホームランと評価できるかかどうかはこれから次第ですが、「長打」であることは間違いなさそうです。
事業物件との出会い、その切り口には二つのケースがあります。
一つは物件探しありき、で探して探して巡り合うケース。もう一つは特に探していたわけではないという状況下で何かのきっかけで物件情報を得ることが先に来るケース。
実は堀切の自社ビルもこの千葉支社も後者のケースに該当します。
「そういえば最近不動産情報をみてないなぁ。たまには見ておくかぁ」といずれもそんなことがキッカケでした。
そして「あれ？この物件でなんか使えそうだよ、面白くね？」
と、いう流れ出会ったのが堀切の自社ビルと、この千葉支社なのです。
さて、知人から相談を受けた物件探しのコツ、について。
まず、基本的考え方の参考事例として紹介したのはあのイオンの創業時の社訓（家訓？）です。
「大黒柱に車輪をつけよ」
同社が今や国内TOPクラスの小売業に発展したその原点がこの言葉にあるのではないでしょうか。「店舗物件開発の仕込み状況は現在イオンが突出して良い」と30年くらい前に流通業関連の専門誌で読んだ記憶もあります。
大黒柱に車輪、とは一つのところに安住せず、会社の成長に応じて積極的に移転をしなさいということ。ヤドカリのような生き方ですね。
で、そこで何より大事なことはTOPが不動産情報に貪欲であることと考えます。
もう一つこんな質問も受けました。「競争相手ひしめくエリアに打って出るが良いか、無風地帯を探すべきか」
これはケースバイケースですが、ヒトモノカネに優位性があるなら前者が面白いのでは？と意見させていただきました。
ちなみにメダカ販売における「競合ひしめく商業地域」とはどこなのでしょうか。
それはなんと言っても、、、インターネット上
こういう時代が来ることはイオンの創業メンバーの皆さんも想像できなかったでしょう。35年前にスーパーで働いていた私も全く想像してませんでした。
諸行無常。とは言え、人類の進化の速度は凄まじいですね。50年後、100年後はどうなっているんでしょうか。
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